小房换大房有哪些风险?

2021-07-14南阳楼市网

如今,南阳市场上楼盘产品迭代与更新,如火如荼。

    与建筑年龄动辄十几、二十几年的老城区“老破小”住宅相比,品牌房企的“府系”、“筑系”、“天系”产品在短短几年内大量入市。


    这一类住宅小区一般标配有大面积的景观示范区、业主会客厅、小区内置健身步道、精美入户大堂等等,而且产品品质、户型、物业服务等也升级换挡,让久住老旧家属院的人们不由得心生向往。

    于是开发商也顺势而为,纷纷推出颇为蛊惑人心的广告语,诸如:

    “一辈子,总要住一次? ?”

    “有一种骄傲住??”

    等等之类。


    于是,很多人开始考虑住房升级换代了。具体就是处置老破小处,换做“远大新”!

    那么,小房换大房,有没有风险?这些风险,怎么规避?

    1、房子可能会断档的风险:

    如果小房子是购房者唯一的住房,那么购房者在购买大房子之后千万别着急把小房子卖出去,以防出现旧的小房子已有新业主入住了,而新房交接却还没有着落。


    2、资金可能会断档的风险:

    很多购房者在换房的时候会先把小房子卖了再购买大房子,但是如果一旦发生新房子约定的交款日期到了,而旧房子却还没顺利卖出去的情况,那么,就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约,不仅会承担赔偿责任,而自己看好的房子也可能就因此被别人买去。


    3、户口迁入问题所带来的风险:

    很大一部分购房者想要换房是为了孩子的读书问题,如果购买的大房子是二手房的话,那么有可能遇到旧业主不肯迁出户口的问题。因此,若是没有在买房交易中协商以及规定好,关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话,那么在事后,就算购房者搬入了新购置的房子,户口问题也是无法得到解决的。


    小房换大房准备事项:

    在小房子换大房子的时候需要考虑是把小房买了买大房还是留着小房投资,另外筹钱购买大房,这是一个决策问题,不同的人在换房的时候有不同的选择。

    1、对价格做到心中有数。

    换房之前购房者需要对房产市场进行一个初步的了解,具体就是对房价要有一定的了解,对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。


    2、明确实际需求。

    对于大房子每个人都是向往的,但是也不能盲目的换大面积的房子,购房者换房之前要考虑交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。如果考虑到三代同堂一起居住的话,那么就要确保该房有入读指定学校的指标,还要选择采光条件好;周边环境好的房子。


    3、做好资金预算方案。

    换房并不一定要卖掉旧房子,如果有二套房的资质也可以直接购买二套房,但是需要准备足够的资金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,增值税等等。还有,如果想要买房后做装修的话,要准备装修款。


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